Contratto di locazione - obblighi del locatore-proprietario

DOMANDE E RISPOSTE / LOCAZIONI

Quali sono i principali obblighi del locatore (proprietario)?

Il locatore deve (art. 1575 c.c.):

consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione;
mantenerla in stato da servire all'uso convenuto;
garantirne il pacifico godimento durante la locazione.

Il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore.

Se al momento della consegna la cosa locata è affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito, il conduttore può domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili (art. 1578 c.c.). Il locatore è tenuto a risarcire al conduttore i danni derivati da vizi della cosa, se non prova di avere, senza colpa, ignorato i vizi stessi al momento della consegna.

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